Как выбрать хороший участок для строительства?
В современном обществе очень популярно строить себе загородные дома. Молодожёны или семьи, которые долго живут и у них уже много детей, предпочитают именно загородные дома. Все для того, чтобы в доме было больше пространства, чтобы было свободнее и была возможность доступа к чудесам природы. Ещё одна интересная особенность собственного загородного дома — возможность построить его по собственному проекту, то есть именно таким каким представляет его себе заказчик: семья, молодая пара, отдельно живущий человек, так чтобы места хватило на всех и каждому был отдельный уголок для тех хобби, которыми он увлекается в повседневной жизни. Папе – мастерскую, маме – кладовую, сыну – чердак, дочке – отдельную комнату и так далее. Однако для того, чтобы построить свой загородный дом, необходимо найти место для него. Иногда покупаются готовые дома, но как правило покупаются земельные участки если планируется строительство по собственному проекту. Чтобы выбрать хороший земельный участок нужно приложить немалое количество усилий: начиная от поиска участка, заканчивая его полной проверкой. Все расставить все задачи по поиску и отбору участка по полочкам, то запутаться в них сложно, а найти участок становится достаточно просто.
Первое, на что стоит обратить своё внимание, это документы на участок, так как приобрести участок за адекватную стоимость при этом с хорошими документами сложнее, чем приобрести квартиру рекомендуется обратиться в агентство недвижимости либо к риэлтору можно даже знакомому, который разбирается в данной сфере для того, чтобы проверить все документы, их правильное оформление и заключить в конечном итоге сделку. Агент или риэлтор в данном случае проверяет наличие обременений на участке, наличие задолженностей, использование материнского капитала при покупке. Все эти условия изменяют порядок оформления документов при покупке. Кроме того, необходимо узнать, не планируется ли застраивать данный участок, или может быть там будет проходить в ближайшее время новая федеральная трасса. Все это тоже может помешать переехать в свой новый дом или даже просто начать стройку, так как будут споры с администрацией посёлка либо города. Чтобы этого избежать, в администрацию поселения стоит обратиться лично, либо же отправить туда агента. Агент проверит и другие документы по участку, избавив вас от лишнего изучения кипы бумаг.
Кроме обременений со стороны продавца и администрации поселка. На участок могут накладываться экологические обременения: статус санитарной зоны или зоны охраны природы не позволит построить что-либо на таком участке без специальных дорогостоящих разрешений. Всё это лучше проверить заранее, так как в дальнейшем это может наложить определённые проблемы, которые явно не хочется решать, когда в голове только красивая картинка уже почти готового дома и мысли о том, как расставить мебель в гостиной. Лучше не верить продавцу и проверять все самостоятельно.
Земельные участки как правило делится на определенной категории и наилучшим вариантом для того, чтобы строить собственный дом будет земля в статусе индивидуального жилищного строительства на территории населённого пункта. Есть вариант приобрести землю в статусе садового некоммерческого партнерства — СНТ сокращённо или дачное некоммерческое партнёрство соответственно ДНП, но земля ИЖС всё же будет привлекательнее и проще в оформлении, так как СНТ и ДНП требует постоянных взносов. Взносы могут варьироваться даже несмотря на дешевизну участка взносы могут быть достаточно дорогостоящими и накладывает определённые обременение на ваш бюджет. Более того, кроме обременений на бюджет, СНТ и ДНП не имеют как правило газа, дорог, хорошего освещения, а наделены только возможностью пользования электричеством. Конечно отталкиваться стоит от собственных потребностей, но если на участке имеет значение наличие газа, либо хороший подъезд для машины лучше выбрать землю в статусе ИЖС. Кстати говоря. как правило, именно земля статусе ИЖС находится в окрестностях посёлка или деревни, что предполагает наличие определённых социальных объектов рядом с вашим новым жилищем. Конечно, на местоположение стоит обратить наибольшее внимание, потому что этот фактор играет очень большую роль для всех, кто будет жить на этом участке Если вы выбираете участок исключительно для проведения отпусков, это не будет иметь большого значения, но если планируется постоянное проживание в нём, а также возможно проживание детей то стоит уточнить наличие рядом школ и детского сада, насколько они близко и как легко ним доехать, воспользовавшись общественным транспортом. Могут ли дети доехать самостоятельно или вам придётся их возить, стоит уточнить возможность подъезда автомобиля, если добираться до нового дома без него нельзя или сложно. А также насколько это легко сделать в летнее или зимнее время года. Меняется погода, меняются дороги, как известно, зимой по снегу машинам тяжело пробираться по деревенским дорогам. Неплохой идеей будет узнать о постоянстве электричества, а именно в маленьких посёлках или посёлка городского типа иногда бывают перебои с электричеством, и это можно уточнить у продавца. Но ранее было сказано ему не верить, вряд ли он скажет точно ведь он заинтересован в том чтобы вы купили эту землю. Можете пройтись по соседям и узнать все необходимые аспекты для будущей жизни в новом доме. Естественно, нужно уточнить возможность оформления доставки продуктов, либо наличия необходимых магазинов и аптек рядом. Стоит посмотреть, где находится ближайшая вышка для того, чтобы не разочароваться в качестве связи и не прокладывать дополнительные пути к доступу в интернет за собственные деньги. Соседи также могут рассказать, как быстро в эту местность могут приехать службы спасения, такие как скорая помощь и пожарные. В частных домах травмы и пожары – не редкость, поэтому лучше заранее понимать, на что рассчитывать. Если повезло и среди соседей есть долгожители на постоянной основе, они могут рассказать и об экологической составляющей участка: радиация, выбросы, сброс отходов, ураганы, наводнения. Из природных составляющих стоит проверить наличие рядом водоема, лучше, чтобы это было облагороженное место для купания, где можно провести время с семьей, но и небольшая речка тоже подойдет. Последнее, конечно, но обязательная составляющая и зависит от личных предпочтений, однако, возле воды жить всегда немного легче, а воздух чуть чище.
Кстати, пока будете ходить по соседям, заодно можно познакомиться с ними, ведь соседи — это неотъемлемая часть жизни в абсолютно любом месте будь то квартира или частный дом. Один неприятный сосед может сильно помешать вашему спокойному счастью на природе. С соседями нужно познакомиться заранее, нужно посмотреть в каких домах они сами проживают, есть у них собаки либо другие животные, которые могут мешать спать по утрам, возможно, кто-то из них ведёт сельское хозяйство, может быть, кто-то высаживает какие-то культуры. Можно поинтересоваться, чем занимается каждый из них и даже найти себе единомышленников по вашему хобби.
Насчёт дороги также можно уточнить у соседей. Дороги стоит изучить внимательно, потому что если легковая машина может проехать много, где, но не везде, то большие машины в виде манипуляторов, кранов, экскаваторов подъехать зачастую к участкам со сложными дорогами не могут. И, следовательно, ваша стройка приостановиться на неопределенный срок, пока не будет понятно, как организовать подъезд спецтранспорта к участку. Изучите все узкие дороги, крутые повороты, подъёмы, спуски Это поможет при расчёте дополнительных расходов на спецтехнику. Лучше поехать на собственной машине, а при возможности воспользоваться грузовой либо Газелью.
Также для строительства понадобятся коммуникации, они же понадобится и в будущем, когда вы начнёте полноценно пользоваться домом. Например, для комфортной жизни нужно электричество, вода и газ, канализация в зависимости от ваших предпочтений, она может быть уличный, то есть внешней, либо внутренней. Отчасти внешней неудобно пользоваться, особенно если вы планируете жить в этом доме на постоянной основе, а не только приезжать летом на теплое время, ведь зимой ходить на улицу в туалет как минимум холодно, как максимум некомфортно.
Для проверки напряжения лучше вызвать специалистов, так как это не смогут подсказать ни бумаги, ни агенты, ни сам продавец, если не верить его словам. От напряжения электричества зависит очень многое, поэтому это является обязательным пунктом для проверки. Например, для жилья в 150 квадратных метров достаточно мощности в 15 кВТ а для жилья больше площадью 300 квадратных метров лучше получить мощность 30 кВТ. Если не получается найти специалиста, то у участка точно есть электрическая компания и лучше узнать о мощности именно в ней в таком случае
Если хочется экономить на оплате коммунальных услуг, то стоит обратить внимание также что стоимость отопления газом гораздо дешевле, чем стоимость отопления электричеством, особенно в зимний период. То есть нужно обратить внимание на наличие газа на участке и, если обещают его поведение только через 3-5 лет, то лучше отказаться от перспективы жить на участке без газа.
Итак, участок сам вроде бы подходит по социальным признакам, и по удобствам тоже устраивает. Что касается стройки? Для ведения строительства нужно тоже свои условия, нельзя поставить кирпичи на любую землю и сказать, что это постройка.
Для того чтобы активно строится нужно для начала поставить фундамент дома. А для того чтобы поставить, его нужно узнать какой тип земли преобладает на вашем участке. Земля бывает влажная, земля бывает с торфом или с черноземом, и вот такие участки лучше не приобретать, так как фундамент на них установить либо очень сложно, либо невозможно, либо очень дорого. Можно поинтересоваться у уже знакомых соседей, как они делали фундамент, если строили дом самостоятельно. Как вариант, можно вызвать специалиста — геолога, он может также узнать уровень грунтовых и паводковых вод, если он выше 2 м то цокольный этаж обойдётся значительно дороже, если конечно планируете его строить. По началу цокольный этаж может показаться пережитком прошлого, но отказываться от его возведения не стоит – это удобное помещение для хранения.
Форма участка конечно имеет значение но уже не такой серьёзное как например уровень воды на участке. Наилучшей формой участка считается прямоугольник, причём стороны его должны составлять в соотношении один к двум. Для того чтобы начать строить необходимо точно представлять расположение дома и других построек. Возможно будет сарай, может быть амбар, для согласования проекту также необходимо проконсультироваться с администрации посёлка по нормам СНиП.
Большое значение имеет уклон участка почти такое же, как и тип грунта. В идеале купить ровный участок, но таких, к сожалению, не так много и как правило они достаточно дорогие. Небольшой уклон можно красиво обыграть, например выставить на нём функциональный декор. Разумеется, на участке с уклоном стоимость работы резко возрастает И, конечно, не в последнюю очередь ориентироваться нужно на стоимость. Она, конечно, выбирается индивидуально тем не менее если стоимость земли представляет больше 40% от всего бюджета на постройку то скорее всего это не самый лучший вариант для строительства вашего проекта. Грубо говоря, если стоимость строительства составит 10 млн руб то оптимальная цена для покупки участка это не более 4 млн руб. Если потратите меньше участок будет небольшой по размеру, если потратите больше велика вероятность что на проект который вы планировали придётся потратить также больше, либо в принципе не останется средств.
